上周，海淀橡树湾四期成交了一套99平的两居，成交价只有805万，很快成了地产圈的热点。

橡树湾一向是海淀清河的改善标杆，新房没开售前，不管是生活、商业配套，还是学区，在清河都是数一数二的。自然，价格也稳定在十多万，最高曾到过16万一平。

(资料图片仅供参考)

805万的价格，均价8万，可以说很低了。但这件事的重点还不是价格，而是这个业主：

7月份刚刚上车了这套海淀清河橡树湾。

当时的上车价是975万。

四个月时间，房子跌了170万。由于不满两年，业主全额承担增值税，算下来，降幅已经近20%了。

这套房子的成交周期只有57天，也就是在入手两个月后，他已经决定要卖房了。子姨问了下业主卖房的原因，很简单，及时止损：

现在卖更卖不上价。

持有两个月，就果断离场，这件事情很快就引起了热议。

有人说，这是2025年最狠的买家。这怎么能说是最狠的，明明是最聪明的买家。

7月份的清河，旁边的海晏和臻云刚刚开盘结束，新盘的冲击下，橡树湾的价格已经有了浮动。谁都没想到，接下来的三个月，价格会像瀑布一样，直接倾泻。

橡树湾一期的一套两居室，10月初成交，总价还在808万，11月的最新成交已经降到了710万。

一个月时间，直接蒸发一百万。

截至目前，橡树湾11月份共成交了26套房源。这是橡树湾今年成交最多的月份。

一个月前，子姨和海淀的中介聊过一次，当时二手房已经开始加速下跌。海淀次新上林溪一套139平的三居，带车位只要840万。这还只是挂牌价。

当时因为价格过于震撼，一上午来了三十多人看房。

昨天中介告诉我，当初咨询的上林溪价格，现在可以买到橡树湾了。

上林溪也是清河的顶流小区，同样的139户型，总价大约相差两三百万。去年，橡树湾和上林溪都是抗跌属性中的佼佼者，截止今年年初，跌幅还控制在15%以内。

现在，没有例外了。

一个月前，中介介绍降幅还是以月度为单位。现在，情况更夸张了，几乎是一天一价。

被誉为海淀最强学区的上地标杆上地东里，在贝壳上的挂牌价，几乎都是必看好房，入眼可见的都是降价：

14天内降价200万；

3天前降价102万；

7天前降价130万……

房子一个月蒸发一百万，业主一刀砍掉两百万，降幅最低的都在17%。

要是现在和别人聊房价，低于30%的跌幅似乎都不好意思了。

中介说，现在的业主都有一种感觉，今天不卖，明天就可能亏20万，现在成交的，都是断崖式降价的。

房源成交的表格，他习惯给每个月的成交做一个简短的评价，或者是原因，或者是现象，十月份的是：

黑色十月，成交骤降。

十一月，他没再评价了。

贝壳app上，房源成交记录已经是有选择的披露了。就连中介想查，也要费一番功夫。他说，现在只允许他们查询自己所在本区的成交，如果想查外区成交，只能托关系问那边的同事。

而这里的本区，不是海淀区和朝阳区的区别，是上地与清河的区别。

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