4月，房地产政策环境不断改善，但政策效果还未明显显现，市场回暖仍需时日。5月房地产相关政策的推出，将继续提振市场。

在销售端持续负增长趋势中，4月房企拿地规模如期下跌，从而影响了房企开发投资的信心，不过，虽然房企境内外融资规模均有所下降，但融资渠道多元拓宽，现金流有望持续改善。

一、政策篇：中央定调稳地产，各地放宽“三限”

4月，从中央到地方，继续促进刚需和改善需求释放，加大因城施策力度。

中央层面，坚持“房住不炒”，明确支持刚需和改善性需求。

4月29日，中共中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。会议提出两个支持一个优化，即支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

地方层面，政策调控城市逐步由三四线城市延伸至二线城市。各地密集出台实质性宽松政策，包括因城施策，放宽限购、限贷和限售等。其中涉及公积金贷款支持政策持续增加。

如贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。

亿翰智库在研报中分析，5月份将会有更多城市加入到放开限贷政策的行列中，通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等，保障刚性和改善性住房需求的释放。

二、楼市篇：销售增速继续下滑，70城新房价格77个月来首跌

历经2022年首季的普跌之后，房企的销售业绩在4月份延续了跌势。

国家统计局数据显示，2022年1—4月，商品房销售额和销售面积分别约3.78万亿元(人民币，下同)和3.98亿平方米，同比下降29.5%和20.9%。

增速方面，全国商品房的销售面积环比增速和销售额环比增速均从2021年1-4月的高位一路下滑，2022年前4个月较2022年前3个月分别收窄7.1个百分点和6.8百分点。