万科A9月5日披露,2022年8月,公司实现合同销售面积202.6万平方米,合同销售金额309.7亿元;2022年1-8月,公司累计实现合同销售面积1709.8万平方米,合同销售金额2799.4亿元。
2022年7月销售简报披露以来,公司新增加开发项目2个,公司新增1个物流地产项目,需支付权益价款2.32亿元。
据悉,2022年上半年,万科实现收入2069.2亿元,房地产开发结算量价起升,结算面积1310万㎡,结算均价14463元/㎡。归属母公司净利润122.2亿,结算毛利率下降至20.5%。
归母净利润增长主要由两方面驱动,一方面地产开发结算规模增长推升收入规模,上半年开发业务结算收入1788.8亿元,交房量提升驱动房地产业务收入增长。同时,上半年产生汇兑收益10.6亿元,进一步增厚净利润水平。
房地产业务销售方面,上半年公司实现合同销售面积1291万平方米,销售金额2153亿,销售均价16680元/平方米。拿地方面进一步聚焦,新增项目19个,合计总建筑面积308万平方米,拿地总价386.8亿元,平均楼面地价12566.6元。
行业整体下行压力下,公司销售拿地保持韧性,南方、北京、上海区域贡献了主要的销售增长,销售面积占比60.1%。拿地层面深耕聚焦,一二线城市拿地金额占比95.6%。在目前行业销售处于弱复苏区间下,高质量精准拿地,降低公司经营风险的同时,保证了新增项目的经营质量。
已售未结项目方面,截至2022年中期,万科并表范围内已售未结项目合计4326.8万平方米,已售未结合同金额6672.7亿元,已售未结项目平均销售均价15421.8元/平方米,已售未结项目均价是当期结算均价的113%。
截至2022年6月末,万科A持续保持稳健的债务结构,净负债率为35.5%,有息债务2802.3亿元,有息债务中中长期债务占比77.6%,债务结构持续优化。